KETIK, SLEMAN – Proses eksekusi pengosongan lahan dan bangunan di Dusun Duwet, Sendangadi, Mlati, Sleman, Kamis pagi 12 November 2026, menyisakan polemik soal kewajaran harga lelang agunan.
Pemilik rumah berinisial MEC merasa dirugikan berlipat-lipat setelah aset propertinya laku terjual jauh di bawah harga pasar. Namun ia tetap ditagih sisa kewajiban utang miliaran rupiah.
Persoalan ini berawal ketika MEC mengajukan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) reguler ke salah satu bank berinisial BM.
Merujuk Surat Penawaran Pemberian Kredit (SPPK) tertanggal 28 April 2023 yang kemudian diteken dalam perjanjian kredit pada 24 Mei 2023, MEC mengantongi plafon kredit sebesar Rp4,03 miliar.
Belakangan, kredit tersebut bermasalah hingga berujung pada pelelangan agunan melalui Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Yogyakarta. Ironisnya, nilai limit yang ditetapkan anjlok drastis dan aset tersebut terjual hanya di angka Rp1,648 miliar kepada pemenang lelang berinisial IA.
Koordinator Tim Kuasa Hukum MEC, Dewangga Firdaus Pradipta Suwandi menyoroti tajam hasil penaksiran harga (appraisal) dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) yang dinilai tidak masuk akal dan memicu kerugian ganda bagi kliennya.
"Ini yang menurut kami janggal sekali, klien kami jatuh tertimpa tangga. Rumahnya dilepas murah di angka Rp1,6 miliar sekian, tapi di saat bersamaan dia masih dikejar tagihan sisa utang sekitar Rp2,8 miliar. Penurunan nilai appraisal-nya ekstrem dan di luar kewajaran pasar," ungkap Pradipta di sela-sela proses eksekusi.
Pradipta juga meluruskan kabar miring yang menyebut kliennya macet membayar angsuran karena bangkrut atau tidak punya kemampuan finansial. Menurutnya, penyetopan pembayaran cicilan sengaja dilakukan sebagai bentuk protes keras atas sikap pihak perbankan yang dinilai tertutup.
Sejak awal kontrak berjalan, pihak MEC mengaku tidak pernah diberi akses informasi yang utuh terkait pengelolaan kredit, termasuk ketika ada perubahan skema maupun kebijakan internal bank.
"Jangan sampai publik salah paham, klien kami ini mampu bayar kok, secara ekonomi sangat cukup. Dia sengaja menahan cicilan itu karena kecewa berat. Hak dasar nasabah untuk tahu rincian mutasi pokok, bunga, sampai perhitungan dendanya ditutup rapat-rapat oleh pihak bank," tegasnya.
Atas dasar dugaan pelanggaran hak normatif nasabah dan kejanggalan nilai lelang tersebut, pihak MEC memastikan tidak akan tinggal diam. Mereka tengah merampungkan berkas untuk melayangkan gugatan Perbuatan Melawan Hukum (PMH) ke Pengadilan Negeri (PN) Sleman dalam waktu dekat.
Meski bersiap menempuh jalur hukum baru, pihak MEC tetap bersikap kooperatif saat eksekusi pengosongan berlangsung. Tidak ada kericuhan maupun penghadangan di lokasi karena seluruh perabotan rumah sudah dikosongkan sebelum petugas tiba.
Ketua Panitera PN Sleman, Heri Harjanto saat memberikan keterangan terkait pelaksanaan eksekusi pengosongan objek sengketa di Sendangadi, Sleman. (Foto:Fajar R/Ketik.com)
Panitera PN Sleman, Heri Harjanto, SH, di kantornya membenarkan bahwa eksekusi yang merujuk pada penetapan Nomor: 10/Pdt.Eks.RL/2026/PN.Smn ini berjalan mulus. Pihaknya memastikan seluruh prosedur hukum mulai dari telaah permohonan hingga teguran resmi (aanmaning) sudah ditempuh sesuai aturan.
"Alhamdulillah berjalan tertib tanpa kendala. Pihak termohon rupanya sudah menyadari posisinya sehingga barang-barang di dalam rumah dikosongkan semua dan diserahkan secara sukarela hari ini," ujar Heri.
Di lokasi yang sama, Kuasa Hukum pemenang lelang (Arini), Johan Saputra, SH, menjelaskan bahwa permohonan eksekusi terpaksa diajukan ke pengadilan karena sebelumnya termohon masih bersikeras menempati rumah tersebut pasca lelang.
Menurut Johan, pihak MEC sebenarnya sempat mengajukan gugatan perlawanan untuk menjegal eksekusi, namun upaya hukum tersebut telah resmi ditolak oleh majelis hakim PN Sleman.
"Klien kami ini pembeli sah lewat lelang resmi negara, tapi selama ini belum bisa menempati haknya karena masih dihuni termohon. Setelah perlawanan mereka ditolak pengadilan, hari ini akhirnya pengosongan bisa tuntas dan berjalan kondusif," tandas Johan. (*)
